اسطنبول
أهم بنود عقود الإيجار في تركيا
إذا كنت ترغب في استئجار منزلا في تركيا فلا بد أن تطّلع أولا على مجموعة من النقاط الهامة التي تبين كيفية تعامل القانون التركي مع موضوع عقود إيجار المنازل.
أهم بنود عقود الإيجار في تركيا
-
- البيانات الشخصية: يجب التأكد من تسجيل البيانات الشخصية لمالك المنزل (الاسم الكامل ـ رقم الهوية) وكذلك المستأجر أيضاً.
- المستحقات القديمة: لا أن يتعهد المالك نصيا في عقد الإيجار بعدم وجود أية مستحقات سابقة متراكمة، كالفواتير أو رسوم أخرى.
- تبيين قيمة الإيجار: يجب تحديد قيمة الإيجار المتفق عليها كتابة، وتحديد موعد دفع الإيجار، والأفضل أن يتم ذكر طريقة الدفع (يدويا، عن طريق حساب في البنك، مكتب عقاري).
- الزيادة في قيمة الإيجار: كما يجب أن يتم تدوين القيمة المحددة للزيادة السنوية للإيجار طبعا وفق اتفاق الطرفين.
- النفقات الإضافية: يجب أن تتم الإشارة إلى أية عائدات إضافية سيضطر المستأجر إلى دفعها لا حقاً مثل: (عائدات النظافة، عائدات المرافق الترفيهية).
- التأمين: حيث يتم إلزام المستأجر بدفع مبلغ التأمين، الذي قد يصل إلى أكثر من أجار شهر واحد، وفي هذه الحالة لا بد من ذكره في العقد.
- الإمضاء: لا بد من تواجد المستأجر والمالك أو الوكيل الرسمي عنه خلال كتابة العقد، ويجب أن يوقع الطرفان على العقد.
كيف يتم رفع قيمة الإيجار في تركيا؟
-
- لا يجوز رفع قيمة الإيجار قبل مرور سنة كاملة من تاريخ كتابة العقد كأقل تقدير وذلك بحسب القانون التركي.
- يستحسن أن يتم تحديد قيمة الزيادة خلال كتابة العقد.
- إذا لم يتم تحديد الزيادة، يتم احتساب الزيادة بناءً على معدل التضخم السنوي على أن يتم الأمر بالاتفاق بين الطرفين.
- في حال لم يتم تحديد الزيادة في العقد ورفض المستأجر الاتفاق مع المالك بعد مرور عام على تحديد قيمة معينة، يحق للمالك عندئذ اللجوء إلى القضاء حيث يقوم القاضي بتحديد قيمة جديدة بعد دراسة وضع المنزل، ولكن لا يحق للمالك إخراج المستأجر.
متى يحق للمالك إلغاء عقد الإيجار في تركيا؟
يحق للمالك إلغاء عقد الإيجار وإخراج المستأجر بشكل قانوني وذلك في عدة حالات:
1ـ إذا انتهت مدة العقد يستطيع المالك التقدم بشكوى ضد المستأجر في حال عدم إخلائه بعد مضي شهر.
2ـ القيام بإجراء ترميم أو تعديل للمنزل ولكن بشرطين:
ــ ألا يكون بالإمكان إجراء هذه التصليحات مع وجود المستأجر في المنزل.
ــ إمهال المستأجر مدة زمنية قبل الإخلاء.
3ـ في حال التأخر عن دفع مبلغ الإيجار بشكل متكرر، يحق للمالك رفع دعوى قضائية ضد المستأجر.
4ـ إذا احتاج المالك أو أقاربه من الدرجة الأولى إلى المنزل بقصد السكن، يمكن فسخ العقد تماما.
اعداد فريق دليل العرب في تركيا
اذا أعجبتك المعلومات هنا لا تنسى مشاركتها مع أصدقاءك
متى يحق للمستأجر إلغاء عقد الإيجار في تركيا؟
هل يحق للمستأجر إلغاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة
في حالة بيع البيت هل يحق للمشتري الجديد إلغاء العقد القديم وإخراج المستأجر
هل يحق للمستاجر الغاء العقد قبل الدخول في الشقة وهل يلزم اي اوراق اضافية