اسطنبول
أول نوع من أنواع الاستثمارات العقارية هو الاستثمار في الايجارات، فحين يكون لدينا مبلغا ليس بالكبير ونرغب في الاستثمار في تركيا، يمكننا أن نخوض في الاستثمار في الايجارات فالكثير من المقيمين في تركيا يعملون وبالإضافة إلى عملهم فهم يبحثون عن دخل إضافي يكون شهري و ثابت، فأفضل اقتراح وخيار لهم هو الاستثمار في الايجارات وذلك يعني أن يشتري المستثمر وحدة سكنية ويعرضها للإيجار فيما بعد.
ما هو العائد من الاستثمار في الايجار العقاري:
العائد من الايجار كما هو معروف في كثير من الدول، ومنها دول عربية قد يكون مرتفعاً فقد يصل من 9%إلى 11% وعلى أساسه يتم تقدير سعر الوحدة السكنية نفسها ولكن في تركيا الأمر مختلف تماماً، بما أن معظم السكان في تركيا من الطبقة المتوسطة حيث يشكلون حوالي 80% من السكان، فإن الدولة ومراعاة لظروف هذه الفئة من السكان حدّدت سعر الإيجار سنويا بـ3% من سعر الوحدة السكنية، وكي لا يتم تحديد سعر الإيجارات العقارية بشكل عشوائي فإن كل ولاية تحدّد أسعار إيجارات معينة و خاصة فيها، وتستلم ذلك البلديات داخل كل ولاية حيث تحدد كل بلدية مستوى معين من الرفاهية لكل حي من الأحياء ومن خلال ذلك يتحدد سعر الإيجار في كل شارع.
مثال: قد نجد سعر شقة في بيليكدوزو مؤلفة من غرفتين وصالة 1200 ليرة وفي شارع آخر من منطقة بيليكدوزو نفسها قد نجد سعر إيجار شقة غرفتين وصالة أيضاً 1000 ليرة وفي شارع آخر من نفس المنطقة 1600 ليرة.
كيف يمكن للأجانب أن يستثمروا في الإيجارات العقارية في تركيا:
إن كنت ترغب في البدء في الاستثمار العقاري في الإيجارات في تركيا، يمكنك كمستثمر أجنبي اختيار وحدة سكنية أو عدة وحدات تكون بمواصفات جيدة وذات سعر مناسب، ضمن إحدى المجمعات السكنية الكبرى التي يكون فيها عدد كبير من الوحدات السكنية وأغلب سكانها من الأجانب، وبعد تملك هذه الوحدة السكنية أو الوحدات بإمكانك أن تفرشها وتعرضها للإيجار ليتم تأجيرها ايجارا سنويا مفروشا، فالعقد سنوي ولكن الدفع شهري، والسكن المفروش يرغبه المغتربين لأنه يساعدهم في السكن مباشرة دون عناء الفرش والتجهيز.
مشكلة العائد الإيجاري:
من خلال ما سبق نكون قد حللنا مشكلة العائد الإيجاري وذلك بتملّكنا وحدات أقل من سعرها من 10 إلى 20% وفرشها، وهذا سيرفع العائد إلى 8% تقريباً، ولا ننسى أن الوحدة السكنية يرتفع سعرها سنويا من 8 إلى 10% وبذلك تصل أرباحنا سنويا من الايجارات حوالي 15% سنويا.
إن الاستثمار العقاري في الإيجارات هو استثمار مضمون النتائج و يؤمن مصدر دخل ثابت وشهري للمستثمر المبتدئ.
قد يهمك أن تقرأ: أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا
هل انت مهتم بالاستثمار العقاري بالايجارات في تركيا
نحن ننصح بشركة A. ESTATE من أهم شركات التسويق العقاري في تركيا
يمكنكم التواصل مع شركة A. ESTATE على الرقم العام 00905437112020 أو على الواتس أب على الرابط: https://wa.me/905437112020