اسطنبول
قبل أن تشتري عقارا في تركيا لا بد أن تتعرف على الضرائب العقارية في تركيا وأن تفهم الوضع الضريبي فيها، وكخطوة أولى عليك أن تحصل على رقم ضريبي عن طريق التقدم بطلب إلى أي مكتب ضرائب مع نسخة مترجمة ومعتمدة من كاتب العدل عن جواز سفرك.
إن امتلاك عقار في تركيا يجعلك تخضع تلقائيا لضريبة الأملاك، وإن استثمارك للعقار وحصولك على أي دخل منه مثل دخل إيجار أو بيع العقار يلزمك بضريبة الدخل ولكل من هذه الضرائب قواعد محددّة تتعلّق بالحساب والدفع والإعلان بالإضافة إلى بعض الإعفاءات.
الضرائب العقارية في تركيا:
تنقسم ضرائب العقارات في تركيا إلى:
رسوم سند الملكية ، ضريبة القيمة المضافة، رسوم الضريبة، ضريبة الأملاك، ضريبة الدخل.
رسوم سند الملكية:
قبل إنهاء عملية الشراء في سجل سند الملكية سيطلب منك دفع رسوم سند الملكية والتي يتم احتسابها لجميع المعاملات مثل شراء أو بيع الممتلكات وتسجيل عقد الإيجار وشروح أي معاملة تتم ضمن السجل، يخضع المشتري والبائع بشكل منفصل لضريبة بنسبة 2.2% على سعر البيع تدفع في مكتب الضرائب.
ضريبة القيمة المضافة (VAT):
ينص قانون الضرائب التركي على أن كافة المعاملات التجارية والصناعية والمهنية التي تتم في تركيا تخضع لضريبة القيمة المضافة، التي تشكل 18% وإن كل مبيعات العقارات من مكاتب أو عقارات سكنية أو شراء أراضي تخضع لهذه الضريبة المحسوبة على سعر البيع ولكن توجد معدلات مختلفة لضريبة القيمة المضافة للعقارات السكنية التي تستوفي شروطا معينة وتوجد أيضا أسعار 1% و8% للوحدات السكنية التي تقل مساحتها الصافية عن 150 مترا مربعا أما الوحدات السكنية التي يبلغ صافي مساحتها أكثر من 150 مترا مربعا وكافة العقارات الأخرى في تركيا فإنها تخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 18%.
رسوم الضريبة:
تحتاج اتفاقية بيع العقار أو عقود تأجير العقار لرسوم دمغة ويتحمل كل من البائع والمشتري المسؤولية المتبادلة عن دفع رسوم الدمغة.
ضريبة الأملاك:
يجب دفع ضريبة عقارية سنوية تتراوح بين 0.1% و 0.6% من قيمة العقار، ويتوجب دفعها قبل نهاية مايو من كل عام.
ضريبة الدخل:
حصولك على دخل من إيجار العقار أو بيعه يعني الالتزام بضريبة الدخل تتراوح بين 15% ــ 35% بحسب قيمة الدخل.
التسهيلات الضريبية على العقارات للأجانب:
قدمت الحكومة التركية إعفاءات ضريبية للمستثمرين الأجانب الراغبين في التملك في تركيا، ومن التسهيلات تخفيضات في الضرائب وإعفاءات من بعض الضرائب و مجموعة من الحوافز للمستثمرين بحسب المنطقة التي يتم الاستثمار فيها.
ويدخل ضمن التسهيلات على الضرائب العقارية في تركيا التعديلات على قانون الحصول على الجنسية الجديد، والتي شملت تخفيض مبلغ الاستثمار المطلوب للتقدم من أجل الحصول على الجنسية.
في تركيا يمتلك المستثمرين الأجانب الحق في تملك العقارات في تركيا وبالمقابل فهم يخضعون للقوانين التي يخضع لها مالكو العقارات في تركيا ومن ذلك الضرائب ، ولكن هناك إعفاءات يحصل عليها المستثمرون الأجانب ضمن شروط محدّدة.
شروط الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة للأجانب:
دخل الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة للأجانب حيز التنفيذ في 1 نيسان 2017 وبموجب هذا القانون سيعفى الأجانب من دفع ضريبة القيمة المضافة الVATعند شراء عقار من تركيا ولكن وفق شروط هي:
- أن لا يكون المستثمر مقيما في تركيا.
- أن لا يكون لمالك العقار أي نشاط تجاري أو شركة باسمه في تركيا.
- إذا كان العقار يعود إلى شركة لا تعمل في مجال التجارة العقارية وقد امتلكت العقار لأكثر من عامين.
- تحويل قيمة الشقة عبر المصرف حصرا و بالعملة الأجنبية.
- الدفع ٥٠% مقدما و٥٠% خلال مدة لا تتجاوز سنة واحدة.
- تسجيل العقار بالاسم الشخصي وليس تحت اسم شخصية اعتبارية كشركة او كمؤسسة.
- لا يمكن بيع الشقة خلال مدة سنة من تاريخ نقل سند الملكية وفي حال تم البيع قبل انتهاء السنة يتم دفع كامل الضريبة.
وتعدّ الضرائب العقارية التركية منخفضة للغاية عند مقارنتها مع الدول الأوروبية الأخرى، مما يجعلها على رأس قائمتك حين ترغب في الاستثمار العقاري ويشجعك على ذلك الضرائب المنخفضة و معدلات نمو قيمة العقارات العالية فيها بالإضافة إلى التسهيلات الضريبية المتاحة لمن يرغب في الاستثمار.
هل انت مهتم بالاستثمار العقاري في تركيا
نحن ننصح بشركة A. ESTATE من أهم شركات التسويق العقاري في تركيا
يمكنكم التواصل مع شركة A. ESTATE على الرقم العام 00905437112020 أو على الواتس أب على الرابط: https://wa.me/905437112020