اسطنبول
الضرائب والتأمين في تركيا
ان الجزء الأصعب في شراء المنزل، وقضاء وقت مريح فيه، هو دفع ما عليك من مستحقات، ان كان لديك عقار في تركيا، والى جانبه اشتريت سيارة، وتحتاج الى تصريح إقامة وتأمين صحي، فماهي الرسوم النسوية التي عليك دفعها، لذا دعونا نلقي نظرة عن الصعوبات التي ستواجهها.
رسوم التأشيرة او تصريح الإقامة:
لدخول تركيا سوف تنفق 20 دولار على 90 يوم بعد حصولك على تأشيرة لمدة 180يوم.
ولكن ما ان تنتهي مدة 90 يوم حتى تضطر لدفع 80 دولار مقابل تصريح إقامة لمدة عام واحد، يجب عليك وضع ما لا يقل عن 19.236 ليرة تركية في حسابك المصرفي.
لا تنس أنه يمكنك الحصول على تصريح لمدة 6 أشهر كحد أدنى، او تصريح إقامة لمدة عامين، أو تصريح عائلي، يمكنك أيضا التقدم للحصول على إقامة دائمة بمجرد ان تعيش في تركيا سبع سنوات على الأقل، تختلف التكاليف باختلاف المدة التي تقرر فيها الإقامة.
العقارات:
لابد من الحذر من حوادث الحريق، والتدمير، والكسر التي يمكن ان تلحق بالعقار، لذا لابد من تأمين العقار في الأسابيع الأولى التي يتم فيها الانتقال اليه، بالإضافة الى التأمين على المحتويات التي يتضمنها المنزل، ويمكنك الحصول على هذه التأمينات من شركات التأمين ذات السمعة الطيبة.
ان تأمين المنزل يعتمد على حجم العقار وقيمته، أما لأولئك الذين يعيشون بتركيا في شكل دائم، فيفضل ان يسجلوا في شركات التأمين التركية، اما الذين يشترون المنازل في تركيا من اجل قضاء العطلة، فيمكنهم اختيار شركات التأمين التي لديها فروع في بلدانهم.
ويجب ان يحتفظ المقيمون الدائمون بنسخ عن الطابو (سندات الملكية)، ويكون موضح بالطابو حجم العقار، بالإضافة الى جوازات السفر او تصاريح الإقامة مع عنوان العقار، هذه التفاصيل تطلب حين التسجيل لأول مرة في شركة التأمين، أما المستأجرين فيمكنهم استخدام عقد التأجير الخاص بهم.
بالنسبة للتأمين على المحتويات، فعليك ابلاغ شركة التأمين بكافة السلع الكهربائية التي يحتويها العقار، والتقاط صور لها في حال تم طلب ذلك، وتحقق من شركة التأمين ان كانت السلع المنقولة مثل أجهزة الكمبيوتر المحمولة والكاميرات والمجوهرات مغطاة ضمن شركة التأمين، وعليك توضيح كافة التفاصيل لشركة التأمين لتجنب أي مشاكل ممكنة.
التأمين السنوي على الزلازل أمر لابد منه في تركيا، قامت الحكومة التركية بتشديد شروط DASK التأمين على الزلازل في السنوات الأخيرة، وتقرر الحكومة سعر التأمين على الزلازل، ويمكن الحصول على التامين على الزلازل من شركة التأمين حين التقديم على تأمين العقار او المنزل، بالإضافة الى شهادة ترخيص السكن وجواز السفر.
ضرائب العقارات السنوية:
يجب على السكان دفع ضريبة عقار السكن، إضافة الى الرسوم السنوية الأخرى، مثل الضريبة البيئية التي يتم دفعها مرة كل سنة او مرتين كل سنة، بالنسبة لـ 2018 سترتفع ضريبة مجلس المدينة بنسبة 7.25%، في حين ان ضريبة التنظيف البيئي سترتفع الى 32 krus كل متر مكعب من استهلاك المياه.
ان كنت تعيش في المدينة او في المجمع فهناك رسوم لصيانة الموقع، ويتم تحديدها سنويا من قبل لجنة العقارات.
السيارات:
ان شراء السيارة او دراجة للتجول فهناك رسوم عليك وضعها في عين الاعتبار، ان ضريبة المركبات ذات المحركات MTV لعام 2018 ستزداد بنسبة 15 – 50% اعتمادا على عمر المركبة وسعة المحرك.
الصحة:
التأمين الخاص او التأمين الاجتماعي التركي SGK
أصبح التأمين الصحي إلزاميا بالنسبة للمقيمين الأجانب، لأنه أصبح الآن جزء من متطلبات تصريح الإقامة، إذا كان عمرك يزيد عن 65 عام فالتأمين الصحي ليس مطلوبا ولكن ينصح به.
هناك طريقتان: التأمين الصحي الخاص الذي يمكنك من تلقي العلاج في المشافي والمستوصفات والعيادات الخاصة، تأكد من حصولك على تأمين صحي كامل يغطي خدمات العيادات الداخلية والخارجية، وتختلف التكاليف من شركة تأمين الى أخرى، وحسب عمرك.
وبدلا من ذلك فان مؤسسة الضمان والتأمين الاجتماعي التركية هو التأمين الصحي المدعوم من قبل الحكومة التركية، مما يتيح لك تلقي العمليات والعلاج في مستشفيات الدولة والحصول على خصم 70% من المستشفيات الخاصة.
تبلغ تكلفة التأمين الصحي للزوجين 487.08 ليرة تركية شهريا اعتبارا من يناير 2018، وبموجب القانون التركي، لا يتم الاعتراف بالأزواج غير المتزوجين قانونيا، لذلك يجب على كل شخص دفع قسط الشخص الواحد والذي يكلف لكل شخص 487.08 ليرة تركية.
يمكنك التواصل معنا لمعرفة المزيد من التفاصيل والمعلومات من خلال موقع دليل العرب في تركيا
اعداد فريق دليل العرب في تركيا
هل انت مهتم بالاستثمار العقاري في تركيا
نحن ننصح بشركة A. ESTATE من أهم شركات التسويق العقاري في تركيا
يمكنكم التواصل مع شركة A. ESTATE على الرقم العام 00905437112020 أو على الواتس أب على الرابط: https://wa.me/905437112020