اسطنبول
لقد أصبح شراء العقارات في تركيا خلال السنوات الأخيرة أمراً شائعاً جداً بين العرب وغيرهم من المستثمرين الأجانب. وأصبحت تركيا ملاذاً بالنسبة لمستثمري العقارات والباحثين عن منزلٍ جديد أو منزلٍ آخر خارج بلدهم الأم، نظراً للقيمة الرائعة التي يحصلون عليها مقابل المال الذي يدفعونه، بالإضافة إلى النمو الذي طرأ مؤخراً على اقتصاد تركيا. وهنالك القرار الجديد الذين يسمح لكافة الجنسيات التملك في تركيا ما عدا بضعة جنسيات ومنها السورية حيث يلجأ السوريين إلى تأسيس كيان قانوني كشركة مثلاً للتملك من خلالها.
امتيازات خاصة للعقارات في تركيا
هنالك ميزة خاصة لسوق العقارات في تركيا، وهي امتلاك الدولة لمساحة كبيرة من الأراضي، وتتعدد خواص هذه المساحات من الأراضي. مما يجعل شراء أرض أمراً صعباً في بعض الأحيان، إذ أنها ليست ملكية خاصة. لكن لا يمكن القول بأن من المستحيل شرائها، لأن بعض الأراضي تصبح متاحة للمستثمرين من خلال موافقة الحكومة. وغالباً ما تحتاج إلى حجة قوية توضح ما تنوي أن تستخدم الأرض من أجله وهنا يأتي دور المستشارون والمحامون العاملون في هذا القطاع حيث أن من مهامهم ايجاد الأرض التي من الممكن تملكها للأجانب في تركيا والحرص على مصلحة المستثمر أو المالك الأجنبي.
قد يصعب شراء الأراضي التي تقع ضمن منقطةٍ معينة تغطي البلدات والمدن والمناطق السياحية. ولا يمكن للأجانب في الوقت الحالي شراء ما يلي:
– الأراضي والعقارات في المناطق الحدودية
– العقارات أو الأراضي التي تقع في المناطق الملاصقة لمنطقة أو نقطة عسكرية
– أكثر من 10 بالمائة من منطقة التخطيط
يجب على الأشخاص الذين يفكرون بشراء العقارات في المناطق المبنية في المدينة أن يأخذوا حدود 10 بالمائة بعين الاعتبار، لأن هذه النسبة تشير إلى المساحة الإجمالية ضمن خطة التنمية العامة التنفيذية للمدن، لذلك تحقق من الأمر من خلال المجلس المحلي قبل تقديم أي عرض. ويجب أيضاً أن تأخذ بعين الاعتبار أنه يحق لمجلس الوزراء أن يخفض هذه النسبة، وذلك يتوقف على البنية التحتية، والاقتصاد، والزراعة، والأمن والبيئة.
وطبعاً، مهما كان نوع شراء الأرض أو العقار الذي تقوم به في تركيا، من المفيد دائماً أن تحصل على المساعدة من محامٍ جيد، بالإضافة إلى مستشار عقاري و مترجم يحرص على أن يجعلك تفهم جميع الأوراق قبل أن توقع على أي شيء. ويجب أن تحصل على تأكيدٍ أن بائع الأرض له الحق في بيعها لك، لأنه إذا لم يكن لديه الحق في ذلك فقد لا تحصل أبداً على سند الملكية الذي تحتاج إليه لتثبت أن الأرض مُلكٌ لك. كما يتحقق المحامي من أنه لا توجد ديون مستحقة على العقار.
لا يمكن للرعايا الأجانب شراء أرضٍ تتجاوز مساحتها 2.5 هكتار (25.000 متر مربع)، ويمكن زيادة هذه المساحة لتصل إلى 30 هكتار، لكن يجب تقديم طلب للحصول على موافقة الحكومة. ويمكن أن يساعدك محامٍ جيد في العملية كلها ويقدم لك النصيحة بشأن الطلبات التي يجب عليك تقديمها.
هل تحتاج للمساعدة في العثور على عقارات في تركيا؟
إذا كنت تبحث عن عقار في تركيا، سواء كان لقضاء العطلات أو للانتقال للعيش فيه بشكلٍ دائم، أو أنك تود الاستثمار في مجال العقارات في تركيا يمكنك يمكنك التواصل مع شركات التسويق العقاري المضافة في دليل العرب في تركيا
ترجمة وإعداد: فريق دليل العرب في تركيا
المصدر: متنوع عبر الانترنت
اذا أعجبتك المعلومات هنا لا تنسى مشاركتها مع أصدقائك من خلال روابط الوسائط الاجتماعية في الأسفل