اسطنبول
عندما يفكر الناس في شراء عقار في تركيا فإنهم عادة ما يشترون العقارات بعد معاينتها على أرض الواقع، حاليا أصبحت تقنيات الاتصال تتيح إتمام المعاملات العقارية بطريقة أسهل بكثير، وهناك طريقة سهلة للاستثمار في العقارات يمكننا أن نطلق عليها شراء عقار في تركيا عبر الانترنت، وقد تتساءل: كيف يمكنك أن تشتري عقارا عبر الهاتف أو تتساءل هل يمكنني شراء منزل بالكامل عبر الانترنت؟ والجواب قادم إليك في هذا المقال..
فما خطوات شراء عقار في تركيا عبر الإنترنت؟
تستهلك عملية البحث عن العقار المناسب الكثير من الوقت ولكن شراء عقار عبر الانترنت يسمح لك بالجولات الالكترونية الافتراضية ومشاهدة أكثر من منزل دون إضاعة الوقت والجهد والمال ولهذا أصبح شراع عقار عن بعد أمرا مرغوبا في هذه الأيام… فما الخطوات اللازمة لشراء عقار عبر الانترنت؟
خطوات شراء عقار في تركيا عبر الإنترنت:
1: أجب عن بضعة أسئلة:
مجموعة من الأسئلة عليك أن تجيب عنها أولا قبل الانطلاق لشراء عقار في تركيا، فمن المهم جداً أن تعرف ما تريد وما إمكانياتك، وذلك من خلال الإجابة عل الأسئلة التالية:
- لماذا أشتري؟ (منزل للإيجار، للعيش الدائم، للاستثمار…)
- أين أرغب أن أشتري؟
- ما إمكانياتي المادية وما مقدرتي على الدفع؟
- ما الميزات التي أطلبها في العقار الذي سأشتريه؟
إجابتك على ما سبق سيساعد مستشارك العقاري ليدلك على العقارات المناسبة لاحتياجاتك وإمكانياتك.
2: البحث عن الوكيل العقاري المناسب:
سيصعب عليك القيام بشراء عقار عبر الانترنت من دون وكيل عقاري يؤمن لك الجولات الافتراضية المناسبة ويقدم لك يد العون في الوصول إلى العقار المناسب ويقود لك الإجراءات بشكل آمن، وعليك عندها عمل وكالة قانونية للوكيل الذي اخترته.
3: زيارة العقارات الافتراضية:
مجرد الاتفاق مع الوكيل المناسب سيقوم الوكيل بأخذك في جولات افتراضية لعقارات تتوفر فيها شروط ومزايا تناسب رغباتك، وهذه الزيارات تكون بواحدة من الطرق التالية:
- مشاهدة الفيديوهات المرفقة بشرح تفصيلي عن العقار مع التركيز على الإطلالة الخارجية وعلى وضع الأقسام الرئيسية من الداخل العقار وخارجه مثل السقف والنوافذ والأبواب والسطح والأرضيات والديكورات.
- أو عن طريق الاتصال المباشر صوت وصورة ومشاهدة العقار وتفاصيله من خلال تطبيقات الانترنت المتعددة والمختلفة.
- أو من خلال الجولات العقارية الافتراضية الثلاثية الأبعاد بتقنية الواقع الافتراضي.
4: التفاوض على السعر:
بعد اختيارك العقار الذي يلبي احتياجاتك، تبدأ الخطوة التالية التي تتمثل في الوصول إلى أفضل سعر والاتفاق على شروط عقد البيع، وتنتهي هذه الخطوة بدفع العربون وتوقيع اتفاقية البيع.
سيفيدك أن تقرأ: أفضل ستة طرق للاستثمار العقاري في تركيا
5: عملية نقل السند وتوكيل مسؤول المبيعات أو أحد الأقرباء:
سيقوم المكتب العقاري الذي اعتمدته بإعداد جميع المستندات المطلوبة لنقل الملكية ولإتمام أوراق الطابو ونقل الملكية بالنيابة عنك وهذا يستوجب أن يتم استخراج وثيقة توكيل لوكيلك العقاري أو لأحد أقربائك في تركيا، ويكون ذلك عادة من القنصلية التركية في البلد الذي تعيش فيه.
6: الدفع ـ تحويل المال:
يمكنك الدفع بطريقتين إما نقداً أو عن طريق تحويل الأموال إلى الحساب المصرفي الرسمي للبائع، وللتأكد من أن مالك الحساب البنكي هو صاحب العقار نفسه يجب كتابة اسم مالك الطابو على سند الملكية إن كان فردا أو شركة بناء ويجب أن يكون الاسم الموجود على الطابو مطابقا تماما لاسم صاحب الحساب البنكي.
ولتجنب حصول أي مشاكل أثناء عملية تحويل الأموال من أفضل ذكر أوصاف الطابو الهامة مثل نوع الطابو، عنوان العقار، جهة العقار، ..الخ واسم صاحب العقار في صندوق التحويل.
7: استلام الطابو والجنسية التركية:
يتم استلام الطابو أو سند الملكية من قبل الموكل إليه وإرسال السند والأوراق الرسمية الأخرى عبر البريد أو الفاكس لك لإعداد طلب الجنسية التركية في السفارة التركية في بلدك، ويمكنك الحصول على سند الملكية عبر الانترنت من خلال النظام الحكومي الجديد لسند الملكية عبر الانترنت بما يسمى الويب طابو (web Tapu) الذي سنفرد له مقالاً خاصاً به.
بعد إنهاء إجراءات شراء العقار والحصول على سند الملكية، يمكنك البدء بإجراءات الحصول على الجنسية التركية إذا كان العقار مطابقاً لشروط التجنيس التركي، وبحسب القانون فإن صاحب العقار الموافق لشروط التجنيس يمكنه التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، أو أن يوكل محاميا ينوب عنه في السفارات التركية، ليتابع سير أوراق الجنسية حتى يستلم الهوية والجواز التركي، بعد صدور قرار التجنيس يتم إرسال صورة عنه عبر الإيميل مما يسمح لك بالذهاب إلى السفارة التركية في البلد الذي تقيم فيه وإبراز الصورة عن قرار التجنيس لكي تحصل على الجنسية والهوية التركية، ويمكنك حينها التقديم على الجواز التركي وأنت في بلدك الأصلي.
يعد شراء العقارات عبر الانترنت في تركيا خطوة آمنة وحلاً ذكياً لمن يرغب بالاستثمار والشراء في تركيا بينما هو في بلده ضمن الظروف الراهنة، توفر معظم المواقع العقارية الإلكترونية خدمات وعروض مميزة للشراء عبر الإنترنت يمكنك تتبعها والإطّلاع على أفضلها.
قد يهمك أن تقرأ: أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا