اسطنبول
تتزايد استثمارات الأجانب في سوق العقارات التركي يوما بعد يوم وقد اتخذت الحكومة التركية العديد من الإجراءات لتسهيل معاملات الأجانب وأقرت مجموعة من القوانين التي تضمن حقوق المستثمرين الأجانب من الاحتيال أو الخداع ومنها نظام التقييم العقاري في تركيا.
فإذا كنت تنوي امتلاك عقار في تركيا فأنت بحاجة إلى الإطلاع على تفاصيل نظام التقييم العقاري في تركيا الجديد لتتمكن من الاختيار بوضوح وثقة.
ما هو نظام التقييم العقاري:
الإدارة الرسمية المسؤولة عن إصدار التقييم العقاري هي ((Tasinmaz Degerleme Daire Baskanligi )) التي يعمل فيها مجموعة من الخبراء المعتمدين ويطلق عليهم اسم ((Sermaye Piyasasi Kurulu )) أي مجلس أسواق المال (SPK) وهؤلاء الخبراء يقدمون تقارير وفقاً للمعايير الدولية والتركية لتحقيق نظام عادل على الصعيد الوطني.
نقاط هامة عن التقييم العقاري:
- مدة صلاحية تقرير التقييم العقاري ثلاثة أشهر فإذا لم يكتمل البيع بين البائع والمشتري يمكن للبائع استخدام نفس التقرير في عملية بيع جديدة مع مشترٍ جديد.
- إذا كان العقار قيد الإنشاء فإن تقدير القيمة الحقيقية يكون بعد الانتهاء من العقار وستظهر القيمة المحددة في هذا التقرير في سندات الملكية.
- تبلغ تكلفة هذا التقرير 1750 ليرة تركية تقريباً و يتم سداده مباشرة إلى قسم التقييم العقاري لدى TKGM .
- ولا يسمح للوسيط العقاري بأخذ عمولة أو تقديم نفسه على أنه مقيّم مستقل للأسعار.
- الوقت المتوقع لاستلام تقرير التقييم الخاص بعقارك من ثلاثة إلى ستة أيام، وبعد التوقيع على سند الملكية (الطابو) سيضيف السجل العقاري ونظام المعلومات الخاص به هذا التقرير إلى أنظمتهم قبل إعادته للمشتري.
- يتضمن هذا التقرير معلومات هامة وضرورية حول العقار، وتتطابق التفاصيل المدرجة في تقارير التقييم العقاري مع التفاصيل المدرجة في سندات الملكية ومن تلك التفاصيل:
- إحداثيات الموقع.
- الديون المترتبة على الشقة.
- صور للشقة.
- الموافقة المؤكدة من مديرية السجل العقاري.
الهدف من نظام التقييم العقاري في تركيا:
تهدف الحكومة التركية من إقرار هذا النظام إلى حماية المستثمر الأجنبي من الاحتيال من ناحية مما سيرفع من مكانة الاسم التجاري لتركيا في عالم الاستثمار العقاري الأجنبي، وسيساعد إلى حد كبير في مكافحة الاحتيال الضريبي وعدم تسجيل العقارات بسعر أقل مما تم بيعه، حيث يكون سعر الملكية في السندات هو نفسه في تقرير التقييم العقاري.
تم إقرار هذا النظام في آذار عام 2019 وأصبح كل مستثمر أجنبي بحاجة إلى الحصول على تقييم عقاري قبل البدء بمعاملة الشراء وتسليم سندات الملكية.
هل انت مهتم بالاستثمار العقاري في تركيا
نحن ننصح بشركة A. ESTATE من أهم شركات التسويق العقاري في تركيا
يمكنكم التواصل مع شركة A. ESTATE على الرقم العام 00905437112020 أو على الواتس أب على الرابط: https://wa.me/905437112020