اسطنبول
هل لديك مبلغاً تفكّر في استثماره على المدى البعيد؟ هل أنت محتار باختيار واحدة من طرق الاستثمار في تركيا؟ هل ترغب بشراء أرض في تركيا ولكنك لم تزلْ تسأل عن أسعار الأراضي في تركيا؟ وما الخطوات اللازمة لتملك الأراضي والحصول على أفضل فرص لشراء أرض في تركيا؟ سيساعدك المقال التالي لأننا سنقدم لك التفاصيل اللازمة حول شراء الأراضي في تركيا:
أنواع الأراضي في تركيا:
للأراضي في تركيا صنفين:
- الأرض الصالحة للبناء
- الأرض الصالحة للزراعة: وتقسم إلى نوعين:
الأراضي الزراعية المروية: التي تحصل على سقايتها من مشاريع الري.
الأراضي الزراعية البعلية: أي الأراضي التي تتم سقايتها من ماء المطر.
لذلك قبل التملك يجب التأكد من البلدية والسجل العقاري في المنطقة التي تريد شراء الأرض فيها لمعرفة إذا كانت صالحة للزراعة أو البناء أو غير ذلك.
يمكنك أن تحصل على رخصة القيام بأنشطة غير زراعية على الأرض في تركيا إذا كانت هذه الأرض:
- غير صالحة للزراعة
- أو لا يستفاد منها لأسباب تخص طبيعة تربتها.
- أو يستفاد منها فقط في أنشطة زراعية تقليدية.
كذلك يوضع في الحسبان الحاجة الاقتصادية للمشروع المراد إقامته على الأرض الزراعية والفائدة منه، إلى جانب مراعاة عدم توجيه أي ضرر للبيئة.
قد يهمك أن تقرأ: أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا
متوسط أسعار الأراضي في تركيا لعام 2023:
تختلف أسعار الأراضي في تركيا بحسب المدينة والمنطقة، ونرى أنه يبلغ متوسط سعر المتر المربع من الأراضي في مدينة إسطنبول بحسب المناطق:
- 4200 ليرة تركية في منطقة الفاتح
- 2400 ليرة تركية في منطقة السلطان بيلي.
- 15500 ليرة تركي في منطقة ساريير.
- 12000 ليرة في منطقة أسكودار.
وفي بعض الولايات التركية الأخرى فإن متوسط سعر المتر المربع الواحد من الأرض يبلغ:
- 3000 ليرة تركي في إزمير.
- 1250 ليرة تركي في أنقرة.
- 2500 ليرة تركي في بورصة.
- 2767 ليرة في أنطاليا.
- 2800 ليرة تركية في طرابزون.
مما سبق يمكنك ملاحظة مدى تفاوت أسعار الأراضي في تركيا تبعاً للمدينة والمنطقة.
امتلاك الأجانب للأراضي في تركيا:
يحق للأجانب شراء الأراضي في تركيا وذلك بحسب المادة 35 في القانون العقاري في تركيا ذي الرقم 2644 والتي تنص على إلغاء التعامل بالمثل في معاملات التملك العقاري للأجانب في تركيا، وفقا لذلك تم السماح للأجانب بامتلاك أي عقار بما في ذلك الأراضي في تركيا.
ولكن لتطبيق هذا القانون يوجد عدة شروط، فما الشروط اللازمة:
شروط تملك الأجانب للأراضي في تركيا:
- أن لا يكون الأجنبي الراغب بالتملك من الجنسيات الخمسة الممنوعة من التملك في تركيا وهي:
- سوريا
- أرمينيا
- قبرص
- كوريا الشمالية
- كوبا.
- ألا تتجاوز مساحة الأرض التي يمتلكها الأجنبي أو مجموع مساحات العقارات في تركيا التي يمتلكها الـ 30 هكتارا.
- ضمن الحدود الإدارية للمنطقة التي تمتلك فيها أرضا يجب ألا يكون أكثر من 10% من مساحات الأراضي هناك مباعة للأجانب.
- يجب الحصول على موافقة أمنية وعسكرية من الجهات المختصة في المنطقة التي توجد فيها الأرض والتي تستغرق ما بين أسبوع إلى شهر تقريبا.
- استخراج وثيقة التقييم العقاري في تركيا الخاصة بالأرض.
- أن تكتمل وثائق امتلاك الأراضي بشكل نظامي.
ما خطوات امتلاك أرض في تركيا؟
يمر الحصول على الأرض الجديدة بمراحل عدة سنوضحها في الخطوات التالية:
1ـ حدد هدفك من شراء الأرض:
من الضروري أن تحدد هدفك من شرائك للأرض، مثلا هل تريد الأرض للزراعة أو تريدها لبناء مشروع.
2ـ اختيار مصدر الأموال:
وهذا يعني أن تحدد كيف ستحصل على المبلغ اللازم لشراء الأرض، مثلا، هل ستحصل على تمويل ذاتي أو شراكة مع غيرك أو قرض عقاري، ويتم ذلك بعد التعرف على الأسعار الوسطية للأراضي المناسبة لتحقيق هدفك مع مقارنتها بما ترصده من مال لهذا الاستثمار.
3ـ البحث عن أرض للبيع في تركيا:
وتتضمن عملية البحث ما يلي:
- البحث عن الموقع و اختيار موقع الأرض المناسب في الولاية أو في المنطقة أو في القرية.
- والبحث يكون إما بنفسك أو عن طريق وسيط عقاري أو عن طريق النت.
- ويفضل التفاوض على السعر مع البائع والأفضل استشارة الخبراء حول السعر.
- الاستفسار في المؤسسات الحكومية والبلدية عن الأرض التي وقع عليها الاختيار.
- الحصول على الموافقة الأمنية والعسكرية.
4ـ تجهيز الوثائق اللازمة:
بعد التأكد من اختيارك والاتفاق مع البائع، عليك تجهيز الأوراق لاستصدار وثيقة الطابو (سند تمليك الأرض) والأوراق اللازمة هي:
- عقد البيع.
- جواز السفر مع نسخة مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة من النوتر.
- وثيقة التقييم العقاري.
- صور شخصية: صورة للبائع وصورتان للمشتري.
- بالإضافة إلى مجموعة من الوثائق التي قد تطلبها البلدية بهدف تحديد موقع الأرض.
5ـ إتمام البيع واستخراج الطابو:
بعد الانتهاء من جمع الأوراق اللازمة عليك الذهاب إلى السجل العقاري في المنطقة التي اشتريت فيها الأرض ومن الضروري حضور البائع والمشتري كلاهما أو وكلائهما مع الشاهدين، والترجمان المحلف إذا كان المشتري لا يجيد اللغة التركية، وفي حال حضر وكيل أحد الطرفين بدلا عنه يجب إحضار النسخة الأصلية من ورقة التوكيل الموثقة في دائرة النوتر.
وبعد الانتهاء من هذه الخطوة يتم توثيق العقد عند موظف السجل العقاري والاستحصال على الطابو.
قد يهمك أن تقرأ: أفضل خمسة مشاريع تجارية في تركيا
كيف يمكنك الاستفادة من استثمار الأرض في تركيا:
يمكنك الاستفادة من استثمار الأرض في تركيا وذلك من خلال مجموعة من الأفكار:
1ـ تشييد بناء سكني أو مكتبي.
2ـ بناء مجمع تجاري أو سوبر ماركت كبير.
3ـ بناء مشغل أو مصنع.
4ـ زراعة الأرض والاستفادة من غلتها التجارية.
5ـ بناء مزرعة تجارية لتربية الحيوانات.
6ـ تشييد بستان للأشجار المثمرة.
7ـ تشييد مزرعة للورود.
8ـ بناء مدجنة.
9ـ بناء حظيرة لتربية الحيوانات الماشية كالأغنام والماعز.
وقد تستفيد من الأرض بأن تبني عليها فيلا أو منزلا خاصا أو مزرعة خاصة بك.
الجنسية التركية من خلال تملك الأراضي:
يستطيع الأجنبي الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء الأراضي بنفس الشروط المطبقة على العقارات السكنية أي:
- ان يكون إجمالي السعر يتجاوز حد 250ألف دولار أمريكي.
- مرور 3 سنوات من تاريخ التمليك قبل قيام المشتري ببيع الأرض.
ويحق للأجنبي الحصول على الجنسية التركية في حال كان يمتلك بيتا أو مكتبا إلى جانب الأرض وكان مجموع أسعار ما يملك هذه العقارات يصل إلى حد الـ 250ألف دولار أمريكي.
يمكنك شراء أرض في تركيا و البدء بواحد من الاستثمارات التي ذكرناها أو قد ترغب بشراء أرض للحصول على الجنسية التركية، بكل حال يعد شراء الأراضي في تركيا استثمارا ناجحا ومربحا.
من المفيد أن تقرأ: الاستثمار العقاري بالإيجارات في تركيا