اسطنبول
عند شراء أي عقار في تركيا عليك التعامل مع عقود الوعد ببيع العقار التي يفرض القانون إبرامها بشكل رسمي لدى كاتب العدل، لأنك بناء على هذه العقود تقوم كمشتري بتسديد مبالغ كبيرة مقابل انتقال العقار إلى ملكيتك.
وعلى أرض الواقع فإن 70% من صفقات البيع وفق (عقد الوعد بالبيع) تبرم دون الاستعانة بكاتب العدل، وهذا ما يعرض المستثمرين الأجانب لخسارات كبيرة في كثير من الأحيان مثل:
مشاكل تواجه المشتري:
- عدم وفاء البائع بوعده.
- أو مشاريع لا يبدأ بناؤها على الرغم من تسديد الدفعات منذ 5 سنوات.
- أو عقارات يتم تسليمها ناقصة على الرغم من انتهاء البناء.
- أو إمكانية وجود رهن عقاري على الطابو حتى في حال تسليم العقار وإن تسليم العقارات دون تسليم الطابو أو تسليم الطابو على عقار مرهون يورط المشتري في مواجهة مع البنوك لا حقا، لأن بقاء الطابو مع البائع أو نقله للمشتري على عقار مرهون يعني أن يتحمّل المشتري مسؤولية القرض العقاري المستحق للبنك.
قرارات وقوانين تحمي مصالح مشتري العقارات في تركيا:
أصدرت محاكم المستهلك والحاكم الأعلى قرارات مهمة وكثيرة غايتها الحفاظ على مصالح المشتري في مثل هذه الحالات المذكورة سابقا، فمن ذلك:
ـــ حين لا يكون عقد الوعد بالبيع موثقا لدى كاتب بالعدل يمكن أن تحظى هذه العقود بالقبول في إطار حماية حقوق المستهلك.
ـــ وفي حال عدم إمكانية تسليم العقار موضوع العقد في التاريخ المحدد سواء كان البائع قد بدأ بالمشروع أو لم يبدأ يمكن فسخ العقد من جانب واحد واسترداد كافة المبالغ المدفوعة والربح المفقود من خلال دعوى يتم رفعها في محكمة المستهلك.
ــ يمكن للمشتري رفع دعوى تسجيل وإلغاء طابو إذا انتهى المشروع ولكن لم يتم تسليم الطابو إلى المشتري وذلك تجنبا لملاحقة البنوك أو التعرض للخسائر وهذا يؤدي إلى نقل الطابو إلى المشتري للعقار الذي تم تسليمه أو حتى ذلك الذي انتهى ولم يتم تسليمه بعد.
ــ في حال تسليم الطابو لعقار عليه رهن يمكن رفع دعوى على البنك والبائع غايتها إلغاء الرهن بموجب مبدأ العدل وتحميله للشخصية الاعتبارية للشركة .
باختصار فإن المشتري سيتكبد الخسارة إن تنازل أو تباطأ في المطالبة بحقوقه استناداً إلى وعود غير موثقة وغير جدية من البائع، أو ربما سيكون عليه أن ينتظر فترة طويلة لاستعادة حقوقه والتي للأسف قد لا يحصل عليها أبداً .
هل انت مهتم بالاستثمار العقاري في تركيا
نحن ننصح بشركة A. ESTATE من أهم شركات التسويق العقاري في تركيا
يمكنكم التواصل مع شركة A. ESTATE على الرقم العام 00905437112020 أو على الواتس أب على الرابط: https://wa.me/905437112020