اسطنبول
إن فرص التملك العقاري في تركيا تعد الأفضل مقارنة بما تقدمه العديد من الدول في العالم، إن لشراء العقارات والاستثمار العقاري في تركيا خصائص مميزة مما يجذب العديد من المستثمرين والراغبين في الشراء أو التملك العقاري في تركيا، لذلك نقدم في مقالنا هذا مجموعة من النقاط الأساسية التي يجب أن تعرفها في حال كنت تفكر في أن تخوض تجربة التملك العقاري العقاري في تركيا
نقاط أساسية عليك معرفتها حول التملك العقاري في تركيا:
1: مزايا التملك العقاري في تركيا:
- تكثر في تركيا المشاريع العقارية الكبيرة، من ذلك أن اسطنبول وحدها فيها ما يفوق 3000 مشروع بين قيد الإنشاء والجاهزة بخدمات راقية ومرافق متنوعة مثل: قاعات الرياضة، المسابح، الحراسة الأمنية، المساحات الخضراء، فضاءات للعب الأطفال ومراكز تجارية …..
- تتوفر في تركيا بنية تحتية قوية مثل المشافي والمواصلات والمدارس والجامعات.
- أسعار العقارات في تركيا منخفضة مقارنة بالعقارات في دول العالم الأخرى ولذلك فإنها تناسب الميزانيات المختلفة.
- تمتلك تركيا نظاما ضريبيا مرنا مقارنة بالضرائب المفروضة على أصحاب العقارات في دول أخرى كإسبانيا، الولايات المتحدة الأمريكية، والإمارات.
- تكاليف المعيشة المنخفضة في تركيا فالقدرة الشرائية في تركيا تكاد تكون في متناول الجميع لذلك يسعى المستثمرون إليها.
- تتمتع تركيا بخصائص سياحية كالطبيعة الجميلة والآثار القديمة والمناخ المعتدل كل هذا يجعلها مكانا مناسبا للمستثمرين في العقارات.
- تحتضن تركيا أنواع مختلفة من الثقافات مما يجعلها مناسبة للاستثمار لمختلف الجنسيات.
- من الأمور الهامة التي تشجع المستثمرين على الاستثمار في تركيا الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بقيمة 250000 $ أمريكي فقط، والذي يعتبر من أقوى برامج التجنيس في العالم فالحصول على الجواز التركي يتيح لصاحبه دخول ما يتجاوز الـ 120 بلدا دون تأشيرة أو بتأشيرة دخول فقط.
2: عدد العقارات المسموح بتملكها في تركيا:
لا يوجد عدد محدد للعقارات التي يستطيع الاجنبي تملكها في تركيا حيث يمكن للمستثمر شراء عدد العقارات الذي يريد لكن شريطة أن لا تتجاوز المساحة الاجمالية للعقارات مجتمعة 30 هكتاراً وأن لا تزيد عن 10% من مساحة البلدية التي يتملك فيها الأجنبي.
من المفيد أن تقرأ: الاستثمار العقاري بالإيجارات في تركيا
3: الأنواع التي يمكن للأجنبي شراؤها في تركيا:
يستطيع الأجنبي شراء كل أنواع العقارات، السكنية (شقق، فلل، بانتهاوس، دوبلكس) بالإضافة إلى العقارات الفلاحية، الصناعية، التجارية، السياحية.
رابعا: يتملك المشتري العقار مدى الحياة ويمكنه توريثه بعد مماته:
بإمكان الأجنبي التملك العقاري في تركيا لأنه لن يواجه أي شرط يتعلق بعمر التملك إلا في حال قرر هو إعادة بيع العقار.
ومن بين أهم مزايا شراء العقارات في تركيا أنه يمكنه للأجنبي أن يورث العقار لأبنائه وأحفاده كما هو الأمر حين يتملك في بلده الأصل.
5: ثمن العقار الذي يسمح من خلاله الحصول على الإقامة في تركيا:
بالرغم من أن متوسط سعر عقار للبيع في اسطنبول قد يبلغ 50000 $، إلا أن شراء عقار بأقل أو أكثر من ذلك يمنح المشتري حق الاستفادة من الإقامة العقارية السنوية القابلة للتجديد لفائدة صاحب العقار و أسرته.
6: تأثير انخفاض قيمة الليرة التركية على الاستثمار العقاري عامة:
من بين المخاوف التي تشغل الأجنبي الراغب في التملك العقاري في تركيا موضوع تغير سعر الصرف مقابل الليرة التركية والذي يبدو مربكا نوعا ما لكن نحب أن ننوه ببعض الملاحظات التي يجب أن يعرفها المستثمر:
- شراء عقار في تركيا بهدف التأجير يعني الاستفادة سنويا من زيادة في نسبة التأجير بـ 12%.
- شراء عقار في تركيا يعني التملك في بلد اقتصاده قوي وليس هشا ما يعني أن الانخفاض في العملة لا يؤثر على القدرة المعيشية.
- شراء عقار في تركيا في المناطق سريعة النمو يعني عدم التأثر نهائيا بانخفاض قيمة العملة، فمن قام بشراء عقار بقيمة 900000 ليرة تركية في منطقة عقارية مضمونة الارتفاع فإنه سيبيعه حتما في ظرف عامين بالضعف أو أكثر.
- شراء العقار في تركيا بالعملة الأجنبية يعني الاستفادة من فارق العملة نظرا لتسعير العقارات في تركيا بالعملة المحلية وبالتالي شراء عقار بقيمة مليون ليرة تركية يعني 100000$ فقط تقريبا.
7: الاستثمار في العقار المخصص للحصول على الجنسية التركية:
يمنع الاستثمار في مجال إعادة البيع قبل ثلاث سنوات بالنسبة للعقار المخصص للحصول على الجنسية التركية ولكن هذا لا يمنع من الاستفادة منه في التأجير السنوي أو الشهري بفوائد ربحية عالية خصوصا أن العقارات المخصصة للجنسية التركية لا تقل قيمتها عن 250000 $.
من مزايا العقارات المخصصة للجنسية التركية بالإضافة إلى أنها تمنحك الجواز التركي لك ولأفراد أسرتك فإنها تحرز عوائد ربحية عالية أثناء تأجيرها وأرباح قياسية عند بيعها بعد ثلاث سنوات نظراً لارتفاع قيمة العقار سنويا في تركيا.
8: الدول التي لا يمكنها التملك العقاري في تركيا:
ألغت تركيا في العام 2012 قانون المعاملة بالمثل مما أتاح لمواطني كل دول العالم التملك العقاري في تركيا بكل حرية عدا أربعة دول هي (سوريا، أرمينيا، كوريا الشمالية، قبرص اليونانية).
ويعود منع السوريين إلى اتفاقية تاريخية بين البلدين إلا أن هذا لا يمنع السوريين من تأسيس استثمارات بقيمة نصف مليون $ تسمح لهم بالتملك، أما باقي الدول العربية فإنه يسمح لهم بالتملك.
9: أهمية فتح حساب بنكي للتملك العقاري في تركيا:
القيام بفتح حساب بنكي يساعد على تسهيل الكثير من الإجراءات في تركيا على غرار تحويل مبلغ شراء العقار إلى شركة الإنشاءات أو البائع وأيضا على دفع مختلف الفواتير لاحقا بالإضافة إلى جميع المعاملات المالية في تركيا.
10: الضرائب ورسوم التملك في تركيا:
من الأمور التي تميز السوق العقاري في تركيا أن الأجنبي فيها لا يتكلف بضرائب خيالية أو رسوم عالية فالرسوم في تركيا منخفضة مقارنة بباقي دول العالم فالعميل يدفع فقط:
- رسوم تسجيل الطابو والتي تقدر بـ 4% من قيمة العقار والتي تكون بالعادة مناصفة بين البائع والمشتري.
- ضريبة القيمة المضافة التي تتراوح بين 1% و18% ويعفى من هذه الضريبة كل أجنبي يتملك لأول مرة عقارا تقل مساحته عن 150 مترا.
- رسوم الترجمة للوثائق والتي تعد رمزية.
- ضريبة تأمين العقار ضد الزلازل وتكون منخفضة جداً.
11ـ التملك العقاري في تركيا من خلال وكيل عقاري:
سيعرض لك الوكيل العقاري مجموعة واسعة من المشاريع العقارية التي تناسب رغباتك وطلباتك في العقار، وسيكون من الجيد الاستفادة من خدمات الوكيل العقاري المرخص له قبل البيع وبعده بما في ذلك النقل من المطار والترجمة والاستشارات العقارية والجولات العقارية وغيرها، وإن الاستعانة بخبرة الوكيل في سوق العقارات التركي ووجود فريق كامل متخصص في عالم العقارات سيسهل عليك المهمة ويضعك على الطريق الصحيح.
وكم تبلغ عمولة الوكيل العقاري:
يحق لوكلاء العقارات المسجلين والمرخصين الحصول على عمولة بنسبة 3% من سعر البيع الفعلي للعقار كرسوم خدمة وفي المشاريع الجديدة تدخل هذه النسبة في سعر البيع، وهذه أهم النقاط التي تحتاج معرفتها حول التملك العقاري في تركيا، والتي ستساعدك في وضع رجلك على الطريق الصحيح في عالم الاستثمار العقاري في تركيا.
من المفيد أن تقرأ: الاستثمار العقاري الأمن في تركيا